صکوک اجاره املاک و مستغلات با رتبه اعتباری

در این روش، بانی جهت تامین مالی، ملک تحت تملک خود را طی قرارداد فروش و اجاره به شرط تملیک با استفاده از خدمات شرکت‌های واسط مالی در بازار سرمایه تبدیل به اوراق بهادار با نرخ بازده ثابت و عمر معین می‌نماید.  این نوع صکوک، بدون رکن ضامن بوده و با تکیه بر رتبه اعتباری اخذ شده از موسسات رتبه‌بندی اعتباری دارای مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار منتشر می‌شود.

نقشه راه انتشار صکوک اجاره املاک با با رتبه اعتباری

راهنمای ویرایش فایل فرم‌ها و قراردادهای خام صکوک

Real Estate Instagram Post Design by GraphicsFamily

دستورالعمل ها و ابلاغیه های انتشارصکوک اجاره املاک و مستغلات با رتبه اعتباری

چک لیست درخواست صدور موافقت اصولیصکوک اجاره املاک و مستغلات با رتبه اعتباری

گام عنوان فایل
کل فرایند درخواست صدور موافقت اصولی در سامانه ناب به آدرس https://nab.seo.ir انجام می‌شود
1درخواست بانی از مشاورhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/1-نامه-درخواست-scaled.jpg
2تهیه پروپوزال توسط مشاور در خصوص انتخاب نوع اوراق با توجه به شرایط بانیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/2-ارسال-پروپوزال.jpg
3عقد قرارداد مشاور عرضه با بانیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/قرارداد-مشاور-عرضه-3.docx
4تهیه بیانیه ثبت حسابرسی شده توسط بانی/مشاورhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/بیانیه-ثبت-1.pdf
5ارسال نامه به سبا جهت اخذ موافقت اصولی به همراه پیوست‌های زیر:https://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/5-ارسال-مدارک-جهت-موافقت-اصولی-scaled.jpg
5.1مصوبه رکن ذی صلاح بانی در خصوص انتشار اوراقhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/مصوبه-هیئت-مدیره1-5-scaled.jpg
5.2صورت‌های مالی حسابرسی شده 2 سال مالی اخیر بانی (توسط حسابرسین معتمد سبا)
5.3فرم تقاضای موافقت اصولی در سربرگ بانیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/5.3-فرم-تقاضای-دریافت-موافقت-اصولی-مرابحه-.pdf
5.4بیانیه ثبت حسابرسی شدهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/بیانیه-ثبت-1.pdf
5.5قرارداد مشاور عرضهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/قرارداد-مشاور-عرضه-3.docx
5.6اصل نامه‌های قبولی سمت ارکان انتشار اوراقhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/02/qaboli-semat-arkan-sukuk-gen.zip
5.7مکاتبات با کانون کارشناسان رسمی دادگستری به انضمام نظر کارشناسانhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/مکاتبات-بانی-و-کارشناس-رسمی-دادگستری5.7-.pdf
5.8اساسنامه بانی
5.9گزارش هیئت مدیره بانی به مجمع (در صورتیکه بانی غیر بورسی باشد)https://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/5.9-گزارش-هیات-مدیره-به-مجمع.pdf
5.10گزارش رتبه اعتباری بانی
5.11اسناد مالکيت دارايی
5.12تاییدیه شرکت مدیریت دارایی مرکزی در خصوص قابلیت انتقال دارایی مبنا به نهاد واسط

چک لیست انتشارصکوک اجاره املاک و مستغلات با رتبه اعتباری

گام عنوان فایل
1صدور موافقت اصولی توسط سبا به بانی یا مشاور عرضهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/01-صدور-موافقت-اصولی-توسط-سبا-به-بانی-یا-مشاور-عرضه-2.pdf
2درخواست تخصیص نهاد واسط توسط بانی یا مشاور عرضه به مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/02-درخواست-تخصیص-نهاد-واسط-توسط-بانی-یا-مشاور-عرضه-به-مدام-1-scaled.jpg
3تخصیص واسط مالی توسط مدام و دریافت بخشی از کارمزد ناشرhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/03-تخصیص-واسط-مالی-توسط-مدام-و-دریافت-بخشی-از-کارمزد-ناشر-3-scaled.jpg
4ارسال پیش نویس فرم‌ها و قراردادهای مربوطه توسط بانی یا مشاور عرضهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/04-ارسال-پیش-نویس-فرم‌ها-و-قراردادهای-مربوطه-توسط-بانی-یا-مشاور-عرضه-2.jpg
5بررسی و اعلام نواقص توسط مدام به بانی یا مشاور عرضهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/05-بررسی-و-اعلام-نواقص-توسط-مدام-به-بانی-یا-مشاور-عرضه-1-scaled.jpg
6بررسی گزارش کارشناسی، بیمه نامه و اسناد مالکیت دارایی
7.1استعلام از دفترخانه اسناد رسمی درخصوص دارایی مبنای انتشارhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/استعلام-از-دفترخانه-1-scaled.jpg
7.2دریافت پاسخ استعلام از دفترخانه اسناد رسمی درخصوص دارایی مبنای انتشارhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/پاسخ-دفترخانه.jpg
8بررسی و تایید نهایی فرم‌ها و قراردادها توسط مدام به بانی یا مشاور عرضه
9دریافت سایر مدارک و مستندات مربوط به موافقت اصولی جهت تکمیل پرونده و ارسال به سازمان
10دریافت وکالتنامه دسترسی به حسابهای بانکی بانی (اوراق با تکیه بر رتبه اعتباری یا رتبه اعتباری با کاهش ارزش وثایق)
11ارسال نسخ نهایی جهت پاراف مدام توسط بانی یا مشاور عرضهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/09-ارسال-نسخ-نهایی-جهت-پاراف-مدام-توسط-بانی-یا-مشاور-عرضه.jpg
12دریافت نسخ امضاء شدۀ ارکان جهت امضاء صاحبان مجاز ناشر
13ارسال مدارک و مستندات به سبا توسط مدام جهت دریافت مجوز انتشار و افتتاح حساب بانکیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/11-ارسال-مدارک-و-مستندات-به-سبا-توسط-مدام-جهت-دریافت-مجوز-انتشار-و-افتتاح-حساب-بانکی-scaled.jpg
14ارسال نامۀ اعلام شماره حساب بانی جهت واریز وجوه جمع آوری شده از اوراق و الباقی کارمزد ناشر توسط مدام به بانیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/12-ارسال-نامۀ-اعلام-شماره-حساب-بانی-جهت-واریز-وجوه-جمع-آوری-شده-از-اوراق-و-الباقی-کارمزد-ناشر-توسط-مدام-به-بانی-scaled.jpg
15صدور مجوز انتشار توسط سبا به مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/13-صدور-مجوز-انتشار-توسط-سبا-به-مدام.pdf
16صدور مجوز افتتاح حساب بانکی توسط سبا به مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/مجوز-افتتاح-حساب-scaled.jpg
17ارسال مداراک و مستندات به بورس مربوطه جهت درج و بازگشایی نمادhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/15-ارسال-مداراک-و-مستندات-به-بورس-مربوطه-جهت-درج-و-بازگشایی-نماد-scaled.jpg
18اطلاعیۀ اعلامیه پذیره نویسی اوراق در بورس مربوطهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/16-اطلاعیۀ-اعلامیه-پذیره-نویسی-اوراق-در-بورس-مربوطه.pdf
19دریافت مانده صفر حساب بانکی ناشر توسط مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/17-دریافت-مانده-صفر-حساب-بانکی-ناشر-توسط-مدام-1-scaled.jpg
20اعلام شماره حساب بانی جهت واریز وجوه جمع آوری شدهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/18-اعلام-شماره-حساب-بانی-جهت-واریز-وجوه-جمع-آوری-شده.jpg
21انتشار اوراق در روز مقرر در بورس مربوطه
22دریافت لیست خریداران اوراق از سمات توسط مدام
23دریافت مانده حساب بانکی وجوه جمع آوری شدۀ اوراق توسط مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/21-دریافت-مانده-حساب-بانکی-وجوه-جمع-آوری-شدۀ-اوراق-توسط-مدام-scaled.jpg
24مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت دارایی مبنای انتشار
25ارسال مدارک و مستندات به سبا جهت دریافت مجوز برداشتhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/23-ارسال-مدارک-و-مستندات-به-سبا-جهت-دریافت-مجوز-برداشت-scaled.jpg
26صدور مجوز برداشت توسط سبا به مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/24-صدور-مجوز-برداشت-توسط-سبا-به-مدام-scaled.jpg
27انتقال وجوه جمع‌آوری شده اوراق به حساب بانی توسط مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/25-انتقال-وجوه-جمع‌آوری-شده-اوراق-به-حساب-بانی-توسط-مدام-scaled.jpg
28ارسال نسخ فرم‌ها و قراردادهای ارکان توسط مدام با همکاری بانی یا مشاور (نسخه بانی)https://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/26-ارسال-نسخ-فرم‌ها-و-قراردادهای-ارکان-توسط-مدام-با-همکاری-بانی-یا-مشاور-scaled.jpg
29معرفی نماینده توسط بانی یا مشاور جهت دریافت نسخ ارکانhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/02/32-معرفی-نماینده-توسط-بانی-یا-مشاور-جهت-دریافت-نسخ-ارکان-scaled.jpg
30معرفی نماینده توسط بانی یا متعهد پذیره‌نویس جهت دریافت چک وجه التزامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/02/33-1-معرفی-نماینده-توسط-بانی-متعهد-پذیره‌نویس-جهت-دریافت-چک-وجه-التزام.jpg
31ارسال اصل نسخ قراردادها و فرم‌ها، اسناد مالکیت، وکالتنامه‌ها و چک‌های تضمین (حسب مورد) به سمات طی صورتجلسه تحویل اسنادhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/29-ارسال-اصل-نسخ-قراردادها-و-فرم‌ها،-اسناد-مالکیت،-وکالتنامه‌ها-و-چک‌های-تضمین-حسب-مورد-به-سمات-طی-صورتجلسه-تحویل-اسناد-scaled.jpg

فرم ها و قراردادهایصکوک اجاره املاک و مستغلات با رتبه اعتباری

فرم ها و قراردادهایخام جهت بهره برداری بانیان و مشاورین عرضه

ردیف عنوان فایل
1فرم اعلامیه‌پذیره نویسیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2024/05/F-Elamieh-Pazirehnevisi-Ejareh.R-14040631.zip
2فرم تقاضای ثبتhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2024/05/F-Taghazaye-Sabt-Ejareh-Fiziki.R-14040631.zip
3قرارداد بازارگردانیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/GH-Bazarghardani-14040631.zip
3.1قرارداد بازارگردانی-سندیکاییhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/GH-Bazarghardanan-14040631.zip
4قرارداد تعهد پذیره نویسیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/GH-Tahode-Pazireh-Nevisi-14040631.zip
4.1قرارداد تعهد پذیره نویسی-سندیکاییhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/GH-Moteahedine-Pazireh-Nevisi-14040631.zip
5قرارداد تعهد فروش و اجارۀ داراییhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2024/05/GH-Tahode-Forosho-Ejareh-Ejareh-Fiziki.Z.RT_.R-14040631-1.zip
6قرارداد عامل فروشhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/02/GH-Ameliyate-Forosh-14040631.zip
7قرارداد فروش و اجاره به شرط تملیک داراییhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2024/05/GH-Forosho-Ejareh-Be-Sharte-Tamlik-Ejareh-Fiziki.R-14040631.zip
8بیانیه ثبتhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/02/بیانیه-ثبت-اوراق-اجاره-با-تکیه-بر-رتبه-اعتباری-14031115.docx
9پیوست بیانیه ثبتhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/پیوست-های-اوراق-اجاره.docx