صکوک اجاره املاک و مستغلات با رتبه اعتباری با کاهش ارزش وثایق

در این روش، بانی جهت تامین مالی، ملک تحت تملک خود را طی قرارداد فروش و اجاره به شرط تملیک با استفاده از خدمات شرکت‌های واسط مالی در بازار سرمایه تبدیل به اوراق بهادار با نرخ بازده ثابت و عمر معین می‌نماید و برای تضمین پرداخت‌های دوره‌ای و اصل اوراق در سررسید، با عنایت به رتبه اعتباری اخذ شده از موسسات رتبه‌بندی اقدام به توثیق اوراق بهادار می‌کند.

نقشه راه انتشار صکوک اجاره املاک با با رتبه اعتباری با کاهش ارزش وثایق

راهنمای ویرایش فایل فرم‌ها و قراردادهای خام صکوک

اجاره-املاک-با-رتبه-با-کاهش-ارزش-وثایق-صکوک-پلاس

دستورالعمل ها و ابلاغیه های انتشارصکوک اجاره املاک و مستغلات با رتبه اعتباری با کاهش ارزش وثایق

چک لیست درخواست صدور موافقت اصولیصکوک اجاره املاک و مستغلات با رتبه اعتباری با کاهش ارزش وثایق

گام عنوان فایل
کل فرایند درخواست صدور موافقت اصولی در سامانه ناب به آدرس https://nab.seo.ir انجام می‌شود
1درخواست بانی از مشاورhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/1-نامه-درخواست-scaled.jpg
2تهیه پروپوزال توسط مشاور در خصوص انتخاب نوع اوراق با توجه به شرایط بانیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/2-ارسال-پروپوزال.jpg
3عقد قرارداد مشاور عرضه با بانیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/قرارداد-مشاور-عرضه-3.docx
4تهیه بیانیه ثبت حسابرسی شده توسط بانی/مشاورhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/بیانیه-ثبت-1.pdf
5ارسال نامه به سبا جهت اخذ موافقت اصولی به همراه پیوست‌های زیر:https://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/5-ارسال-مدارک-جهت-موافقت-اصولی-scaled.jpg
5.1مصوبه رکن ذی صلاح بانی در خصوص انتشار اوراقhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/مصوبه-هیئت-مدیره1-5-scaled.jpg
5.2صورت‌های مالی حسابرسی شده 2 سال مالی اخیر بانی (توسط حسابرسین معتمد سبا)
5.3فرم تقاضای موافقت اصولی در سربرگ بانیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/5.3-فرم-تقاضای-دریافت-موافقت-اصولی-مرابحه-.pdf
5.4بیانیه ثبت حسابرسی شدهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/بیانیه-ثبت-1.pdf
5.5قرارداد مشاور عرضهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/قرارداد-مشاور-عرضه-3.docx
5.6اصل نامه‌های قبولی سمت ارکان انتشار اوراقhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/02/qaboli-semat-arkan-sukuk-gen.zip
5.7مکاتبات با کانون کارشناسان رسمی دادگستری به انضمام نظر کارشناسانhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/مکاتبات-بانی-و-کارشناس-رسمی-دادگستری5.7-.pdf
5.8اساسنامه بانی
5.9گزارش هیئت مدیره بانی به مجمع (در صورتیکه بانی غیر بورسی باشد)https://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/5.9-گزارش-هیات-مدیره-به-مجمع.pdf
5.10گزارش رتبه اعتباری بانی
5.11معرفی توثيق اوراق بهادار به نفع نهاد واسط
5.12اسناد مالکيت دارايی
5.13تاییدیه شرکت مدیریت دارایی مرکزی در خصوص قابلیت انتقال دارایی مبنا به نهاد واسط

چک لیست انتشارصکوک اجاره املاک و مستغلات با رتبه اعتباری با کاهش ارزش وثایق

گام عنوان فایل
1صدور موافقت اصولی توسط سبا به بانی یا مشاور عرضهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/01-صدور-موافقت-اصولی-توسط-سبا-به-بانی-یا-مشاور-عرضه-2.pdf
2درخواست تخصیص نهاد واسط توسط بانی یا مشاور عرضه به مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/02-درخواست-تخصیص-نهاد-واسط-توسط-بانی-یا-مشاور-عرضه-به-مدام-1-scaled.jpg
3تخصیص واسط مالی توسط مدام و دریافت بخشی از کارمزد ناشرhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/03-تخصیص-واسط-مالی-توسط-مدام-و-دریافت-بخشی-از-کارمزد-ناشر-3-scaled.jpg
4ارسال پیش نویس فرم‌ها و قراردادهای مربوطه توسط بانی یا مشاور عرضهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/04-ارسال-پیش-نویس-فرم‌ها-و-قراردادهای-مربوطه-توسط-بانی-یا-مشاور-عرضه-2.jpg
5بررسی و اعلام نواقص توسط مدام به بانی یا مشاور عرضهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/05-بررسی-و-اعلام-نواقص-توسط-مدام-به-بانی-یا-مشاور-عرضه-1-scaled.jpg
6بررسی گزارش کارشناسی، بیمه نامه و اسناد مالکیت دارایی
7.1استعلام از دفترخانه اسناد رسمی درخصوص دارایی مبنای انتشارhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/استعلام-از-دفترخانه-1-scaled.jpg
7.2دریافت پاسخ استعلام از دفترخانه اسناد رسمی درخصوص دارایی مبنای انتشارhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/پاسخ-دفترخانه.jpg
8بررسی و تایید نهایی فرم‌ها و قراردادها توسط مدام به بانی یا مشاور عرضه
9دریافت سایر مدارک و مستندات مربوط به موافقت اصولی جهت تکمیل پرونده و ارسال به سازمان
10تایید نهایی فرم درخواست توثیق توسط مدام
11اقدامات بانی یا مشاور عرضه درخصوص انجام مراحل توثیق اوراق‌ بهادار نزد سمات
12دریافت تایید توثیق از سماتhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/02/10-دریافت-تایید-توثیق-از-سمات.pdf
13دریافت وکالتنامه توثیق اوراق بهادار از بانیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/02/سند-وکالت-نامه-1.pdf
14ارسال نسخ نهایی جهت پاراف مدام توسط بانی یا مشاور عرضهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/09-ارسال-نسخ-نهایی-جهت-پاراف-مدام-توسط-بانی-یا-مشاور-عرضه.jpg
15دریافت نسخ امضاء شدۀ ارکان جهت امضاء صاحبان مجاز ناشر
16ارسال مدارک و مستندات به سبا توسط مدام جهت دریافت مجوز انتشار و افتتاح حساب بانکیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/11-ارسال-مدارک-و-مستندات-به-سبا-توسط-مدام-جهت-دریافت-مجوز-انتشار-و-افتتاح-حساب-بانکی-scaled.jpg
17ارسال نامۀ اعلام شماره حساب بانی جهت واریز وجوه جمع آوری شده از اوراق و الباقی کارمزد ناشر توسط مدام به بانیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/12-ارسال-نامۀ-اعلام-شماره-حساب-بانی-جهت-واریز-وجوه-جمع-آوری-شده-از-اوراق-و-الباقی-کارمزد-ناشر-توسط-مدام-به-بانی-scaled.jpg
18صدور مجوز انتشار توسط سبا به مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/13-صدور-مجوز-انتشار-توسط-سبا-به-مدام.pdf
19صدور مجوز افتتاح حساب بانکی توسط سبا به مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/مجوز-افتتاح-حساب-scaled.jpg
20ارسال مداراک و مستندات به بورس مربوطه جهت درج و بازگشایی نمادhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/15-ارسال-مداراک-و-مستندات-به-بورس-مربوطه-جهت-درج-و-بازگشایی-نماد-scaled.jpg
21اطلاعیۀ اعلامیه پذیره نویسی اوراق در بورس مربوطهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/16-اطلاعیۀ-اعلامیه-پذیره-نویسی-اوراق-در-بورس-مربوطه.pdf
22دریافت مانده صفر حساب بانکی ناشر توسط مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/17-دریافت-مانده-صفر-حساب-بانکی-ناشر-توسط-مدام-1-scaled.jpg
23اعلام شماره حساب بانی جهت واریز وجوه جمع آوری شدهhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/18-اعلام-شماره-حساب-بانی-جهت-واریز-وجوه-جمع-آوری-شده.jpg
24انتشار اوراق در روز مقرر در بورس مربوطه
25دریافت لیست خریداران اوراق از سمات توسط مدام
26دریافت مانده حساب بانکی وجوه جمع آوری شدۀ اوراق توسط مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/21-دریافت-مانده-حساب-بانکی-وجوه-جمع-آوری-شدۀ-اوراق-توسط-مدام-scaled.jpg
27مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت دارایی مبنای انتشار
28ارسال مدارک و مستندات به سبا جهت دریافت مجوز برداشتhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/23-ارسال-مدارک-و-مستندات-به-سبا-جهت-دریافت-مجوز-برداشت-scaled.jpg
29صدور مجوز برداشت توسط سبا به مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/24-صدور-مجوز-برداشت-توسط-سبا-به-مدام-scaled.jpg
30انتقال وجوه جمع‌آوری شده اوراق به حساب بانی توسط مدامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/25-انتقال-وجوه-جمع‌آوری-شده-اوراق-به-حساب-بانی-توسط-مدام-scaled.jpg
31ارسال نسخ فرم‌ها و قراردادهای ارکان توسط مدام با همکاری بانی یا مشاور (نسخه بانی)https://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/26-ارسال-نسخ-فرم‌ها-و-قراردادهای-ارکان-توسط-مدام-با-همکاری-بانی-یا-مشاور-scaled.jpg
32معرفی نماینده توسط بانی یا مشاور جهت دریافت نسخ ارکانhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/02/32-معرفی-نماینده-توسط-بانی-یا-مشاور-جهت-دریافت-نسخ-ارکان-scaled.jpg
33معرفی نماینده توسط بانی یا متعهد پذیره‌نویس جهت دریافت چک وجه التزامhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/02/33-1-معرفی-نماینده-توسط-بانی-متعهد-پذیره‌نویس-جهت-دریافت-چک-وجه-التزام.jpg
34ارسال اصل نسخ قراردادها و فرم‌ها، اسناد مالکیت، وکالتنامه‌ها و چک‌های تضمین (حسب مورد) به سمات طی صورتجلسه تحویل اسنادhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/29-ارسال-اصل-نسخ-قراردادها-و-فرم‌ها،-اسناد-مالکیت،-وکالتنامه‌ها-و-چک‌های-تضمین-حسب-مورد-به-سمات-طی-صورتجلسه-تحویل-اسناد-scaled.jpg

فرم ها و قراردادهایصکوک اجاره املاک و مستغلات با رتبه اعتباری با کاهش ارزش وثایق

فرم ها و قراردادهایخام جهت بهره برداری بانیان و مشاورین عرضه

ردیف عنوان فایل
1فرم اعلامیه‌پذیره نویسیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2024/05/F-Elamieh-Pazirehnevisi-Ejareh.RT-14040631.zip
2فرم تقاضای ثبتhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2024/05/F-Taghazaye-Sabt-Ejareh-Fiziki.RT-14040631.zip
3قرارداد بازارگردانیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/GH-Bazarghardani-14040631.zip
3قرارداد بازارگردانی-سندیکاییhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/GH-Bazarghardanan-14040631.zip
4قرارداد تعهد پذیره نویسیhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/GH-Tahode-Pazireh-Nevisi-14040631.zip
4قرارداد تعهد پذیره نویسی-سندیکاییhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/GH-Moteahedine-Pazireh-Nevisi-14040631.zip
5قرارداد تعهد فروش و اجارۀ داراییhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2024/05/GH-Tahode-Forosho-Ejareh-Ejareh-Fiziki.Z.RT_.R-14040631.zip
6قرارداد توثیق اوراق بهادار و جبران کاهش ارزش وثایق (در صورتیکه وثیقه‌گذار اوراق، خود بانی باشد)https://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2024/05/GH-Tocighe-Oraghe-Bahadar-Va-Jobrane-Kaheshe-Arzesh-Bani-RT-14040631.zip
6.1قرارداد توثیق اوراق بهادار و جبران کاهش ارزش وثایق (در صورتیکه اوراق تنها یک وثیقه‌گذار داشته باشد)https://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2024/05/GH-Tocighe-Oraghe-Bahadar-Va-Jobrane-Kaheshe-Arzesh-Vasighegozar-RT-14040631.zip
6.2قرارداد توثیق اوراق بهادار و جبران کاهش ارزش وثایق (در صورتیکه اوراق چندین وثیقه‌گذار که می‌تواند شامل بانی هم باشد داشته باشد)https://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2024/05/GH-Tocighe-Oraghe-Bahadar-Va-Jobrane-Kaheshe-Arzesh-VasighegozaraN-RT-14040631.zip
7قرارداد عامل فروشhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/02/GH-Ameliyate-Forosh-14040631.zip
8قرارداد فروش و اجاره به شرط تملیک داراییhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2024/05/GH-Forosho-Ejareh-Be-Sharte-Tamlik-Ejareh-Fiziki.RT-14040631.zip
9بیانیه ثبتhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/بیانیه-ثبت-اوراق-اجاره-با-تکیه-بر-رتبه-اعتباری-و-کاهش-وثایق-14031115.docx
10پیوست بیانیه ثبتhttps://www.sukukplus.ir/wp-content/uploads/2023/01/پیوست-های-اوراق-اجاره.docx