سوالات متداول در اوراق اجاره

پنجره تامین مالی ایران

1- شرایط دارایی‌های مبنای انتشار اوراق اجاره چیست؟

  • هیچگونه محدودیت یا منع قانونی، قراردادی یا قضایی برای انتقال دارایی وجود نداشته باشد،
  • تصرف و اعمال حقوق مالکیت در آن، برای ناشر دارای هیچگونه محدودیتی نباشد،
  • به‌کارگیری آن در فعالیت بانی، منجر به ایجاد جریانات نقدی شده یا از خروج وجوه نقد جلوگیری نماید،
  • مالکیت آن به صورت مشاع نباشد (دارایی‌ مشاع به شرط واگذاری مالکیت کل دارایی، می‌تواند مبنای انتشار اوراق اجاره قرار گیرد)
  • امکان واگذاری به غیر را داشته باشد،
  • تا زمان انتقال مالکیت دارایی به ناشر، دارایی از پوشش بیمه‌ای مناسب و کافی برخوردار باشد،
  • اسناد مالکیت دارایی موجود باشد.

2- دارایی‌های قابل قبول جهت انتشار اوراق اجاره چیست؟

3- هزینه‌های دفترخانه‌ای نقل و انتقال دارایی در صکوک اجاره بر عهده کدام طرف است؟

4- انواع اوراق اجاره قابل انتشار، با توجه به هدف بانی از تأمین مالی چیست؟

5- مستندات لازم جهت نقل و انتقال ساختمان به عنوان دارایی مبنای انتشار اوراق اجاره چیست؟

6- درصورتی که دارایی مبنای انتشار اوراق سهم باشد آیا بانی می‌تواند نسبت به اعمال حق تقدم در پذیره‌نویسی سهام جدید، اقدام کند؟ عواید حاصله متعلق به کیست؟

7- آیا بانی می تواند در اوراق اجاره منتشر شده تسویه زودتر از موعد داشته باشد؟

8- درصورتی که بانی شرایط لازم برای انتشار اوراق اجاره مبتنی بر سهام و مبتنی بر دارایی فیزیکی، هر دو را داشته باشد، کدام یک برای او مناسبتر است؟

9- مدت زمان لازم جهت ارائه گزارش رتبه اعتباری توسط بانی در اوراق اجاره منتشر شده بدون رکن ضامن با تکیه بر رتبه اعتباری چقدر است؟

10- وظایف بانی در صورت نکول بیش از ده روز در پرداخت اجاره بها در اوراق اجاره بدون رکن ضامن با تکیه بر رتبه اعتباری چیست؟

11- آیا سهام مبنای انتشار اوراق اجاره قابلیت معامله دارد یا خیر؟

12- در صورت عدم مشارکت بانی در پذیره‌نویسی سهام ناشی از افزایش سرمایه، وجوه حاصل از فروش حق تقدم استفاده نشده، متعلق به کیست؟

13- حق دریافت سود، عواید و مطالبات نقدی و همچنین حق حضور در مجامع و حق رأی مربوط به سهام موضوع قرارداد اجاره، به چه کسی تعلق خواهد گرفت؟